比起烦忧如何在即将入市的海量商业供应中突出重围，如今商业地产行业面临的更大问题是——如何在现有基础上，借势资源盘活市场存量。

事实上，目前国内外市场上已经建成的各类建筑不在少数，而它们通常也都已耗费了大笔资金拿地、兴建，虽然最后因各种原因导致项目优势不再，荒废或无疾而终，但地段、历久弥新的特色抑或是投资回报等仍是它们具备的优势。

那究竟，该如何盘活这批已有建筑，打造吸客利器？这里有些不错的案例。

世博园最大单体项目：上海百联世博源

众所周知，世博轴是中国2010年上海世博会的主入口和主轴线，地下地上各两层，南北全长1100米，东西宽度自80米至130米不等，是世博园区中最大的单体项目。上海世博会期间，世博轴是世博园区空间景观和人流交通的主轴线。虽然零星点缀着一些餐饮、零售等商铺，但主要功能仍是作为交通枢纽，将游客引导至各个片区以及场馆。

但在2011年8月，经过激烈的角逐，上海零售业巨头百联集团获得了与上海世博发展（集团）有限公司携手对世博轴进行改建的机会，成立上海世博百联商业有限公司，由其对世博轴项目进行前期改造和后续管理。此时，世博轴也拥有了崭新的名称——世博源。

2014年4月23日，由上海2010年世博会永久性建筑“世博轴”改建而成的超广域型综合购物中心“世博源”正式整体开业，主体建筑南北绵延1100米，总建筑面积33万平方米，其中商业经营面积超过10万平方米。

改造后的世博源，空间设计贯穿“水”元素，以江河流水为主题。本着保留形态、顺其自然、网格分布、天地贯通的规划原则，自上而下、自北向南形成二街五区的布局。

其业态布局改变了以零售商户为主的传统模式，零售商户的经营面积比例下降至46%，餐饮美食、休闲娱乐及功能配套商户的比例得到相应提升，分别为31%、12%和11%。

世博轴原有的设施设备继续得到有效利用。6座晶莹剔透的阳光谷原本具备雨水收纳和阳光采集功能，经过LED灯加密改造，南北两个主要的阳光谷能够播放精度较高的多媒体影像。北端的阳光谷通过庆典广场水镜的映衬，更是让游客迷醉在炫目的光影之中。

旧城改造的华丽转身：上海新天地

上世纪90年代，上海市政府实施城区改造工程，计划拆除大量旧房，为配合卢湾区的开发，1999年香港瑞安集团开始新天地的改造项目。

最终新天地成为了以上海独特的石库门建筑旧区为基础改造成的集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街。并且以中西融合、新旧结合为基调，将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体。

据悉，瑞安为动迁这个地块上居住的近二千三百多户、逾八千居民，花费了超过六亿元人民币（约七千五百万美元）。

现如今，新天地已经成为了上海的新地标。这片占地三万平方米，建筑面积六万平方米的石库门建筑群保留了当年的砖墙、屋瓦，游人仿佛进入时光隧道，回到二十世纪二十年代。

但是，每座建筑内部，则按照二十一世纪现代都市人的生活方式、生活节奏量身定做，成为国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧……门外是风情万种的石库门弄堂，门里是完全的现代化生活方式，一步之遥，恍若隔世！

新天地建筑的最大特点就是其古色古香的老式建筑石库门，保留了上海旧时的原貌，通过对老上海弄堂情景的复原，运用大量石库门特色的元素，不仅营造出了浓厚的上海风味，也以此为卖点，成功将新天地打造为著名旅游景点。

新天地石库门与周边建筑的协调性。石库门的外部重现弄堂昔日的风光韵味，内部装璜十分时尚，改造成全新概念的经营消费场所，以适应商铺的新角色定位。

进驻了各具特色的商户，除了来自世界各地的餐饮外，更包括了年轻人最爱的时装专门店、时尚饰品店、美食广场、电影院及极具规模的一站式健身中心，为本地和外地的消费者及游人提供了一个多元化和具品味的休闲娱乐热点。

国内唯一由机场航站楼改建的大型购物广场

广州市五号停机坪购物广场（简称G5）的特别之处在于，它是由拥有近80年历史的航站楼加固改造而成，是中国第一个由机场航站楼改建的大型购物中心。该项目占地面积5000亩，商业体共3层，每层楼经营面积3万平方米左右，包括其地面生态园林广场，总体量约13万平方米。

2007年，在对33家中外单位进行考察、评审后，广州精都实业有限公司最终夺标，成为老候机楼商业开发项目的合作伙伴，并签订为期15年的老候机楼项目租赁合同。后在2011年9月28日，经过3年闲置、4年筹备的广州5号停机坪购物广场（广州老白云机场候机楼改造工程）在白云旧机场开始试营业，云集永旺超市、天河城百货、星期8小镇、广州酒家旗下的天极品等多个知名品牌。

为了保留广州人对旧机场回味的情感意念，原有的机场指挥塔、八角窗、登机廊、玻璃幕墙、停机坪灯塔等都一一得以保留传承。且G5创新采用“航空”为商场主题，结合富有航空元素的建筑空间设计、最新的投影成像技术，将“航空”的主题以不一样的表现方式呈现。

现今G5拥有十六家主力店，包括有天河城百货、永旺超市、广州酒家天极品、堂会KTV、橙天嘉禾影城、梦游仙境、无印良品、靓家居、金士迪游乐园、白云金殿国际会所、星期8小镇、YY SPORTS、纯颜国际形象美容会所、金宝贝国际早教中心等。

奥运遗产：北京新奥购物中心

2008年北京奥运会之后，奥林匹克公园中心区成为最重要的奥运遗产。而位于奥林匹克公园中心区的下沉花园也在经过改造后变身为新奥购物中心，于2010年9月份揭幕运行，其中国际影城和麦当劳于2010年底开始营业。

项目总建筑面积达24.5万平米，分为地面层、H1层和H2层及2300个可供消费者免费停车的超大停车场，是集休闲娱乐、文化交流、主题体验、购物餐饮于一体的大型购物中心。

作为一个下沉式的购物广场，新奥购物中心拥有全长9.9公里的亚洲最大环形地下交通通道，将奥林匹克公园周边公共设施及所有地下停车场与新奥购物中心相连。

在规划设计上，新奥购物中心融入了奥林匹克公园的特色与气质，将公园的造型语言延伸入室内空间，通过与龙形水系、下沉花园等自然环境内外交融，营造出自然、清新、闲适的公园情景。

子弹厂旧址塔楼勾画历史

位于澳大利亚墨尔本的MelbourneCentral购物中心最为人津津乐道的，无疑当属位于中庭位置的墨尔本子弹厂旧址塔楼。

1973年，澳洲政府将墨尔本逾百年的子弹制造工厂(The Coops Shot Tower)大楼列为“具有历史价值建筑”，明令禁止不可拆除，于是买下这块地的财团在进行新项目建造的时候用巨大的玻璃锥体把子弹厂旧址楼整栋建筑物罩起来进行保护，同时将其改装成餐厅。

如今，这座历史建筑早已作为购物中心的一部分，承担着零售、餐饮的商业功能，将参观与商业完美结合。在业态上则注重引进大型百货超市及休闲娱乐业态，重点发展零售业。

据悉，墨尔本MelbourneCentral购物中心的底层设有横跨2个街区的大型商场，共有400多家商店，包括澳洲第一家超大型的日本百货公司——大丸（Dai Maru）百货、电影院、保龄球馆等，近年来已扩张为墨尔本最大的零售业集散地。

在地上5层、地下3层的低层购物中心中间位置，有一个20层楼高的圆锥形玻璃顶罩。而它的职责就是完全笼罩子弹制造工厂建筑高达50米的红砖烟囱。

这个玻璃锥顶由924块窗格玻璃组成，重490吨，一来让整个购物中心中庭实现了通透的光照效果，二来让旧厂房完整无损的置于商场中庭形成现代商业与传统工业间的强烈对比，进而实现强烈的震撼。

在Melbourne Central，子弹厂老建筑是一道景观，购物中心从地下2层开始直到地上5层，都围绕这栋楼中楼展开，消费者围绕中庭周边，在任何一个楼层购物、休憩时都可以完整领略这栋老建筑的风采。

同时，子弹厂还是一种体验，消费者在这里可以选择在现代化空间里购物、小憩、餐饮，也可以选择进入红砖塔楼小坐、消费，顺便参观。

购物中心还有一座重达2000公斤的全世界最大吊钟，每到整点，会从钟的里面垂下美丽的坠饰，并演奏一首澳洲民歌，历时4分钟，吸引众多游客。

煤炭工厂改造韩国最大轨交综合体

总投资高达75亿的韩国最大轨交综合体D-Cube City，是一个颇具典型的综合体建筑，由51层的居住公寓和42层的酒店、写字楼、百货、艺术中心、公园等复合文化空间组成。开业后便一炮而红，成了首尔的旅游地标，年客流量近千万。

但事实上，在长达近30年的日子，这里曾经是大成实业所拥有的一家大型煤炭加工厂，紧邻河道，又与铁路擦身而过。所以借此优势，D-Cube City被设计成为一个自然与文化共存的现代城市综合项目，在工业历史和城市环境艺术之间建立联系。

D-Cube City位于首尔市九老区新道林洞，新道林站是客流量最大的1、2号线地铁的换乘站，也是连接鞍山和水原、仁川和富川等首都圈所有地区的交通要地，客流量庞大。

D-Cube City富有艺术感的垂直设计极为巧妙，设计元素令人联想到韩国传统风景画中延绵不绝的山水。通过“秘密”花园与阶梯，以及一系列室内瀑布与一条玻璃封住的“天光之河”穿过一层，自然元素被融入商业空间，营造出自然的空间流动性与探索感。

项目中的可持续设计包括光伏板应用、利用中水灌溉植物、地暖式采暖制冷，以及回收材料用于景观设计。由一个绿色屋顶覆盖的文化中心包括1277座的表演大厅和420座的活动场所，并共享一个大堂与室外花园广场，从这里可以向北眺望城市风景。

（来源：搜铺网）

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