当今社会，在大多数的购房者中，能够全款买房的是很少的，在贷款买房过程中，首套房和非首套房的差距也非常大，首先，首套房的首付款只需要交付房屋全款的20-30%就可以了，而二套房就需要交付房屋全款的35-40%以上才可以，还有首套房的贷款利率比较低，二套房的贷款利率比较高，再有，首套房要交的契税：购买房屋面积90平米以上的是要交房屋全款的1.5%，购买房屋面积90平米以下契税只需要交房屋全款的1%；而二套房要交的契税是房屋全款的2%等等，因此，不论是刚需还是投资性住房的人群，对于首套房的资格相当看重的，但有些购房者在买房前还是对首套房和首次买房存在疑问，平时以为的首次买房，却不被银行承认，难道这不是同一概念吗？下面来说说吧，我来为大家科普一下关于什么标准是首套房认定?以下内容希望对你有帮助!

什么标准是首套房认定

当今社会，在大多数的购房者中，能够全款买房的是很少的，在贷款买房过程中，首套房和非首套房的差距也非常大，首先，首套房的首付款只需要交付房屋全款的20-30%就可以了，而二套房就需要交付房屋全款的35-40%以上才可以，还有首套房的贷款利率比较低，二套房的贷款利率比较高，再有，首套房要交的契税：购买房屋面积90平米以上的是要交房屋全款的1.5%，购买房屋面积90平米以下契税只需要交房屋全款的1%；而二套房要交的契税是房屋全款的2%等等，因此，不论是刚需还是投资性住房的人群，对于首套房的资格相当看重的，但有些购房者在买房前还是对首套房和首次买房存在疑问，平时以为的首次买房，却不被银行承认，难道这不是同一概念吗？下面来说说吧。

当前，我国楼市实行的是因城施策的原则，不同城市对于首套房的认定形式也不一样，主要归纳为三种：认房不认贷，认贷不认房，认房又认贷。

第一，认房不认贷

意思是说，只看你名下有没有房子，而不是有过多少贷款记录，比如之前曾经贷款买过房，如今，贷款已还清，房子被卖出去名下无房，再买第二套住房时，则被认定为首套房资格，反之，如果因某些原因，你没有买过房，但名下也有房产，即使你是首次买房，仍然会被认定为非首套房资格。

第二，认贷不认房

意思是说，不管购房者名下有多少套房，只要有过贷款记录，打算贷款买房时就不算首套房资格，如果之前是全款买过一套房，第二套房打算贷款购买，那么，即使不是首次买房，也仍然会被认定为首套房资格。

第三，认房又认贷

这是目前大多数一线城市和热点城市在实行的首套房资格认定的方法，主要是要求购房者名下无房，无贷款记录，才会拥有首套房资格，即便是当初购买的房屋贷款已还清，房子也已经卖出去，只要有过记录，就不能被算作首套房资格。

所以， 购房者在购买房屋前一定要先了解当地实行的购房政策再买房。