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南京未来将会有3大CBD，既新街口CBD–河西CBD–江北CBD（中央商务区）组成。

• CBD什么意思？

中央商务区(Central Business District，简称 CBD )是指一个国家或大城市里主要商务活动进行的地区。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。 一般而言，CBD位于城市中心，高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备 金融 、 贸易 、 服务 、 展览 、 咨询 等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。

下面我为大家介绍下这三个史诗级CBD

• 新街口CBD

新街口位于南京市中心区域，以新街口广场（孙中山铜像）为标志，是中国著名的商业中心，拥有百年历史，被誉为“中华第一商圈” 。1929年（民国十八年），国民政府依照《首都计划》开始建设首都南京，新街口首次规划为商业区。中山大道由此折东，中山东路、中正路（今中山南路）、汉中路和中山路四条宽40多米的林荫大道在此交汇，中间形成环形的新街口广场，并以一尊孙中山铜像为分隔，成为南京的交通枢纽，便利的交通带来众多商家和企业。1940年代，新街口迅速发展为重要的商业金融中心，众多银行聚集于此，构成银行区，使这里成为中国的“华尔街”；福昌饭店、大三元、同庆楼、三六九菜馆等饭馆林立，灯红酒绿。中央商场、李顺昌服装店等商店云集；中央日报、朝报、新民报、扶轮日报等有影响的报馆，以及大华大戏院、新都大戏院、世界大戏院、中央大舞台等娱乐场所也汇聚于此，新街口成为首都南京的核心。 截至2016年，新街口商圈核心区面积不到0.3平方公里的范围内集中了百家世界五百强分支机构进驻，近700家商店、1万平方米以上的大中型商业企业30家、1600余户大小商家星罗棋布，高中低档全面覆盖，商贸集中度超过北京王府井、上海徐家汇并翘首中国，为中国商贸密集度最高的地区，节假日日均客流量峰值超过百万人次。营业额长期居中国各商业街区之首，是中国唯一一个拥有4个销售额超过40亿百货购物中心的商圈，其中德基广场2017年销售额更是高达94.1亿位居中国第二仅次于北京SKP。

新街口

新街口

主要建筑

• 南京国际金融中心

南京国际金融中心是一座甲级写字楼。位于素有“中华第一商圈”美誉的南京新街口的西南角，“汉中路1号”的门牌使其成为真正的新街口门户。南京国际金融中心建筑方案由美国HOK公司设计，为满足金融、证券等特定行业的需求，在主楼23层和40层特设计净高3.3米、防静电架空地板的交易层；为崇尚“以人为本，绿色地产”理念，大楼采用先进环保的水源热泵空调系统和室内独立的新风系统。总建筑面积约118000m2 ，办公楼塔楼72，000平方米， 商铺裙楼28，000平方米，主楼高度220米。

• 新百南京中心大厦

南京中心位于南京市新街口核心地带，项目是新百集团鼎力打造的集写字楼、购物餐饮酒店为一体的综合楼盘。金鹰国际集团于2004年4月入股新百集团，现宏图三胞为新百集团大股东，南京中心是在新百的地基上加建的三期项目，开工日期是2008年5月，竣工日期为2010年8月。该项目位于新街口商圈核心秦淮区区中山南路1号，紧邻正洪广场地处南京中心和商业步行街，地处南京市商业核心区，周边有中央商场、金鹰国际、商贸百货、大洋百货和东方商城等多家知名大型商业，同时该区域也聚集了知名金融机构、大公司总部、世界500强企业。南京中心项目交通便利，和南京地铁1号线、南京地铁2号线无缝对接，周边有中山东路、中山南路、汉中路等多条城市主干道。占地面积是173000平方米，总建筑面积是178700平方米，地上层数69层，地下4层，曾经以249米的高度成为新街口地区的第一高楼，是国际新5A标准的甲级写字楼。

南京中心大厦

• 德基广场

德基广场是位于南京素有“中华第一商圈”之称的新街口东北角，是一个定位于高端商业的综合购物中心。其地下部分与地铁新街口站相连通。德基广场项目分为一期和二期两部分，占地面积达到41244平方米，总建筑面积超过30万平方米，一二期合计落户国际一线品牌74家。德基广场一期于2006年6月26日正式营业，二期于2012年5月8日开业，超过95%的一线奢侈品牌均已入住。其中Louis Vuitton德基店的经营面积超过400平方米，在大陆地区为仅次于北京国贸和上海恒隆两家旗舰店外的最大店面，是新街口最大的奢侈品中心。2014年购物中心业绩，南京德基广场以销售额达66.4亿元超越正佳广场，位列中国第一。2014年，高端消费集中地德基广场税收达2亿多元，单体销售额突破66亿元，销售额超过上海恒隆，仅次于北京新光天地，居中国第二位。

新街口CBD

• 金陵饭店

金陵饭店位于江苏省南京市鼓楼区新街口西北，是曾经的中国第一高楼，是南京的标志性建筑，江苏省第一家豪华五星级酒店，名列“中国旅游业标志性饭店”。先后荣获“全国最佳五星级饭店”、“全球酒店集团50强”、“中国旅游集团十强”、“中国本土酒店集团前三强企业“、“全国质量管理先进企业”、“中国饭店业民族品牌先锋”、“中国最佳商务酒店”、“中国十大最受欢迎酒店”等称号。金陵饭店是中国第一家由中国人自己管理的大型现代化酒店有中国第一个高层旋转餐厅，中国第一部高速电梯，中国第一个高楼直升机停机坪，中国首批六家大型旅游涉外饭店之一。其主楼曾经是中国第一高楼。璇宫位于饭店36层，是中国第一个高层旋转餐厅，配备国内第一部高速电梯，从底部直达36层只需29秒。整个璇宫以1小时转一圈的速度缓慢旋转，坐在餐厅里可以俯瞰南京城全貌。1983年开业至今，金陵饭店多次成功地接待世界多国政要及名流巨商。目前，“金陵”连锁经营着118家高星级酒店和12家金一村连锁旅店，遍及全国多个城市与地区。

金陵饭店三大楼

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• 河西CBD

河西中央商务区（河西CBD）位于南京市建邺区河西新城，是华东地区仅次于上海陆家嘴金融贸易区的第二大中央商务区，国家东部地区的金融服务中心，是集金融、总部、会展、文体、商贸于一体的首批江苏省现代服务业集聚区，是“江苏省的CBD”和“南京区域金融中心核心功能区”，承载着建设“长三角北翼金融中心”重任。 河西金融集聚区（河西CBD）是国家重要的金融集聚区和中央商务区，是南京打造泛长三角区域金融中心的核心功能集聚区，位于河西新城核心区域，总面积22平方公里，核心区3.5平方公里，是南京着力打造的泛长三角区域金融中心核心功能区。按照“现代化、国际化、特色化”标准，重点发展现代金融、总部经济、信息服务、文化创意、软件研发、商务办公和旅游会展等现代服务业。 截至2014年，河西CBD已入驻各类金融机构300余家，世界500强、中国500强的各类企业4000余家，金融法人总部和外资机构数量均占到全市2/3强，并获得“江苏省金融改革创新试点区”和“南京市互联网金融示范区”称号。 截至2016年底，河西CBD已投用金融城一期、新地中心、金奥大厦等载体面积超过300万平方米；已入驻金融及准金融机构420家，包括金融法人总部15家、省级以上金融一级分支机构85家，法人金融机构和外资金融机构数量均占到全市的2/3以上。金融业增加值占GDP比重达27.8%，是建邺区第一大产业。

南京河西CBD

未来核心区域

鱼嘴地区和奥体一带

代表建筑：

鱼嘴G97超高层项目

南京河西CBD鱼嘴地区规划图

该项目位于鱼嘴金融集聚区核心位置，总占地面积约16万平方米，总建设体量约86万平方米。项目拟规划建设一栋含580米超高层5A级写字楼、两栋分别为220和350米超高层写字楼在内的大型城市综合体，将引进3家及以上银行、证券、保险金融机构省级总部，打造成为集办公、商务、购物、文化娱乐、社交、休闲多功能复合的城市新地标。

• 南京金融城

一期已经建设好了

二期工程

南京金融城二期工程位于河西CBD轴线与青奥轴线的交汇处，北至金沙江东街，南至江山大街，西至江东路，东至庐山路，距离已经建成的金融城一期工程约300米。二期占地面积6.5万平方米，拟建总建筑面积约80万平方米（其中地上建筑面积约50万平方米，地下建筑面积约30万平方米），地面以上拟建超高层建筑5栋，其中主塔楼高度将超过400米。项目总投资估算达100亿元人民币，建设规模、投资总额和标志性均超过金融城一期工程，其主塔楼将成为南京新的地标性建筑，整个项目预计在2021年竣工。

南京河西金融城一期

其他的建筑就不多介绍了，毕竟烂尾的多，比如说奥体苏宁广场项目，烂尾这么多年了。

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• 江北CBD

南京江北CBD拟选址

江北CBD规划图

江北CBD规划图

• 代表建筑

南京绿地金融中心

南京绿地金融中心位于南京市浦口区七里河大街以东、九袱洲路以南，处于国家级江北新区核心位置，规划有3条地铁线路在此交汇，总建设规模118万平方米，其中超高层主楼总高度600米。计划建设为南京第一高楼。

南京绿地金融中心效果图

江北CBD看点

南京最大地下商务空间

南京江北新区地下空间一期工程，是江北新区中心区中央商务区（CBD）的核心项目，项目总用地面积52公顷，总建设规模约145万平方米，总投资约200亿元。项目建成后，将进一步完善江北新区的基础设施建设，在该区域形成稳定集约的“城市命脉”，助力江北新区加快实现国家级新区的宏伟规划和战略定位，打造南京市的新“浦东”，推动南京市的可持续发展。

好了，本期就到这里，你更看好哪个CBD呢？

你更看好南京未来哪个CBD？ 单选

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南京新街口CBD，中华第一商圈，未来也会是

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南京河西CBD，鱼嘴发展前途无量

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南京江北CBD，国家级江北新区未来肯定好

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都看好，领先其他城市

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都不看好，落后其他城市

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