在实际买房过程中，楼层的选择可谓是重中之重，不可忽视。

一方面，楼层决定了房子的居住体验，楼层不同，房子的采光、视野、通风等均会有差异，而这些因素正是影响房子居住体验的主要因素。另一方面，楼层不同，房子的购房成本以及未来的升值潜力也均有不同。如此一来，楼层选择的重要性便不言而喻了。

笔者从业十余年，服务过的客户超过2000人，关于楼层的选择，笔者总结了“5个”常见的问题，对于购房者来说，提前了解可以避免买错房。

常见问题一：老房子的顶层，尽量不要买

老房子的建造年代久远，施工技术落后，而且，大部分的老房子都难以做到定期维护，这样一来，老房子的顶层就会有两个致命的问题，如下：

其一，渗水的问题。这是大多数老房子的顶层都会遇到的问题，而且，难以解决，再加上老房子基本上没有正规的物业管理，渗水维修的事情，都要靠住户自己来解决，很是劳神。

其二，隔热问题。因为顶楼的上方没有遮挡，而且钢筋水泥又属于吸热的材质，所以，一到夏天，顶层的房间内会异常闷热，尤其是老房子的顶层，隔热技术落后，如此一来，房间内会更加闷热。

可能有人会说，房间闷热的问题，安装空调不就解决了吗？其实不然，首先，长期吹空调对身体有害，尤其是小孩子和老年人，尽量避免长期在空调房，而另一方面，这类房子一年空调的电费也要超过标准楼层。所以，安装空调虽然可以缓解房间闷热，但是，也会产生新的问题。

而且，老房子一般都没有电梯，顶层还有上下楼困难的问题要注意。

综合来说，如果不想遇到这些麻烦，最好的办法，就是避开老房子的顶层。

常见问题二：年轻人买房，尽量避开一楼带小院

很多年轻人看到一楼带小院的房子，都会异常的兴奋，认为住在这样的房间里才是自己追求的生活，其实，这一切都是幻想。

对于年轻人来说，面对生活、工作的双重压力，基本上不会有过多的时间去打理小院，更别提在小院里享受生活。倘若小院不能做到精心打理，那么，小院会成为影响居住体验的直接因素。

通常情况下，一楼的房子都会有采光差、通风差、私密性差、安全性差、视野差、房间潮湿、蚊虫多的问题，倘若带小院的一楼不能做到小院的精心打理，那么，无疑会加剧一楼的这些缺点，让本身居住体验就不高的一楼更是雪上加霜。

常见问题三：腰线层、设备层，不要买

何为腰线层？简单来说，就是腰线所在的楼层。腰线也叫做装饰线，腰线的存在除了具有美观的效果，并无其它实质性作用，但是，腰线的存在却会给腰线层的住户带来一定的麻烦，首先是采光遮挡，由于腰线的凸出，所以，会对腰线层的住户有一定的采光遮挡，导致房间内昏暗。其次是腰线会储存灰尘、垃圾、雨雪等，长此以往，会造成房间内渗水以及房间内的空气污染。

何为设备层？简单来说，就是储存设备的楼层，一般存在于高层住宅，比如电梯设备、消防设备、供水设备等等，一方面，设备的运行会产生噪音，影响设备层住户的睡眠质量，另一方面，设备的运行会产生辐射，长期居住，会对身体健康有一定的危害。

所以，腰线层和设备层，尽量不要买。

常见问题四：二楼、三楼不能作为首选楼层

一般情况下，高层住宅的一楼是单独的排水、排污管道，而二楼、三楼与其它楼层共用一个排水、排污管道，如果楼上的邻居不自觉，将毛巾、卫生巾等大状物件丢入马桶，就会导致排水管堵塞，水流不畅，如此一来，就会使二楼、三楼形成污水倒灌。

试想一下，房间内到处是污水以及刺鼻的异味，你的心情会美丽吗？所以，建议不要把二楼、三楼作为首选楼层。

常见问题五：带“这类数字”的楼层，尽量不要买

楼层选择的时候，除了以上提到的科学性原因，还有一些风水上的原因，比如数字的含义。

提到数字，带“4”的楼层是首当其冲要避开的，因为数字“4”与“死”谐音，不吉利。

还有数字“8”“18”，数字“8”是因为“七上八下”，数字“18”是因为“十八层地狱”。

当然，这些楼层不代表居住体验差，比如18层，居住体验就属于优质楼层，但是，考虑到房子未来置换的议价空间，这些“风水问题”也不得不考虑。

说了那么多不能买的楼层，那么什么样的楼层可以买？属于优质楼层？通常情况下，总楼层的三分之一到总楼层的三分之二之间的楼层，则属于优质楼层，无论是从居住体验来看，还是从未来置换的议价空间来看，这个区间的楼层，都是值得购买的。你学会了吗？

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